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Terrain

Quelles questions poser avant d’acheter un terrain?

Ca y est, vous vous lancez enfin dans un projet de construction. Mais avant de pouvoir en profiter, plusieurs étapes, parfois longues, vous attendent. La première étant l’achat du terrain. Voici 7 vérifications importantes à effectuer lors de cette étape.

Le terrain est-il constructible ?

Un terrain peut être mis en vente sans pour autant être constructible. 

Pour le savoir, vous pouvez demander à la mairie de la commune le certificat d’urbanisme.

La parcelle est-elle viabilisée ?

Il faut en effet savoir si les réseaux d’eau, d’électricité et téléphonique desservent le terrain. 

Si ce n’est pas le cas, sachez que les travaux nécessaires pour relier votre terrain aux différents réseaux seront à vos frais.

Quelle est la composition du sol ?

Une maison ne se construit pas de la même manière ni avec la même facilité selon le type de sol. 

Afin d’éviter de gros problèmes dans les années à venir, il est vivement conseillé de faire une étude de sol.

question achat terrain

Quelle est l’exposition ?

Il est important de savoir où se situent le nord et le sud par rapport au terrain. 

Disposer votre construction dans un sens ou dans l’autre peut jouer énormément sur la luminosité, ainsi que sur votre facture d’électricité, et donc sur votre portefeuille !

Qu’y a-t-il aux alentours ?

Peut-être n’apprécierez vous pas la voie ferrée située à 50 mètres, ou de ne voir que des vaches et des moutons à des kilomètres à la ronde. 

Il est donc important de vérifier que l’environnement correspond à vos attentes en terme de : 

  • commerces ;
  • activités de loisirs ;
  • transports en commun ;
  • possibilités d'emploi.

Que dit le P.L.U. ?

Les communes fixent tout un ensemble de règles à respecter lors de toute construction. Celles-ci sont écrites dans le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) et peuvent concerner :

  • la hauteur maximale des constructions ;
  • l'écart minimum à respecter entre les constructions ;
  • le type de toitures à utiliser.

Remarque: si votre projet ne respecte pas les règles du PLU, celui-ci sera rejeté par la commune.

Combien ça coûte tout ça ?

Le prix du terrain est bien sûr important, et vérifier s’il est correct par rapport au prix des autres terrains équivalents aux alentours peut être judicieux. 

N’oubliez pas de vous renseigner également au sujet des taxes d’habitation et taxes foncières qui peuvent varier sensiblement selon les communes.

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