Le garage est la partie de la maison qui abrite les voitures. Parfois elle en est équipée au préalable, mais parfois vous êtes obligé d'en construire un. Alors, comment faire?
Les types de garage
- Le garage préfabriqué (à l'usine)
- Le garage en bois
- Le garage en bois à toit plat
- Le garage double (pour 2 voitures)
- Le garage enterré
- Le garage semi-enterré
- Le garage en parpaings
- Le garage accolé
- Le garage séparé
Que faut-il faire avant d'entreprendre la construction d'un garage ?
Elaborer le projet
Votre projet de construction doit décrire avec précision vos attentes en ce qui concerne votre garage. Il doit comporter entre autres :
- Le type de garage
- Les dimensions (très importantes pour les démarches administratives)
- Votre budget
- Si possible vos attentes en ce qui concerne le constructeur
- Démarches administratives
Se renseigner
Une recherche préalable sur votre commune vous permet de savoir si vous êtes autorisé à construire un garage dans la zone ou pas. Il est aussi important de déterminer si elle est dotée d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou d'un Plan d'Occupation des Sols (POS).
Remarque: si oui, vous pouvez étendre votre garage jusqu'à 40m² en prenant juste une simple déclaration de travaux.
Prendre les autorisations
En fonction des dimensions prévues pour le garage, il faudra obtenir auprès de la mairie soit une déclaration préalable de travaux, soit un permis de construire (1). Ainsi, si votre extension fait moins de 20m², une simple déclaration préalable de travaux suffit.
De plus, il vous faudra le permis de construire pour garage. Dans les deux cas, il faut s'y prendre très tôt car la mairie vous donnera une réponse seulement après quelques mois.
Trouver un constructeur
Une fois ces étapes terminées, en attendant la réponse de la mairie, vous pouvez démarrer la recherche d'un bon constructeur de garage.
De préférence dans votre zone, pour faciliter les échanges. Pour cela, deux moyens s'offrent à vous.
- Le bouche-à-oreille: parler de votre projet à vos proches et autour de vous est un bon moyen pour trouver des constructeurs qui respectent vos critères et qui sont installés dans votre commune.
- Comparer les devis: après avoir sélectionné les constructeurs qu'il vous faut, demandez-leur des devis que vous allez comparer. C'est toujours mieux d'avoir plusieurs options, afin de faire le meilleur choix pour vous et pour votre portefeuille.
Composition du devis
Le prix d'un garage dépend du type de projet soumit. Pour construire un garage, il faut prendre en compte différents éléments à savoir :
- La taille du garage
- La configuration
- Le type de matériaux de construction et de menuiserie
- L'état du terrain
- La main d'œuvre
Vous devez garder à l'esprit que les prix des matériaux utilisés pour construire un garage peuvent changer à tout moment.
Remarque: prévoyez entre 500 et 800€ du m² pour le garage en parpaing, entre 700 et 1000 € pour celui enterré ou semi-enterré, et à partir de 400€ pour celui en bois.
La phase de construction
Une fois votre permis de construire pour garage obtenu et le constructeur adapté à vos besoins, sélectionné, passez à la phase de réalisation de votre projet.
Si vous avez choisi un garage préfabriqué, l'entreprise vous livrera selon le délai discuté. Sinon, elle viendra chez vous pour démarrer les travaux.
Les étapes de la construction
Pour construire un garage il faut respecter certaines étapes primordiales :
- L'implantation: elle consiste à matérialiser la zone de construction. Des chaises d'implantation sont posées à chaque angle afin de servir de support pour les cordeaux de délimitation des murs du garage.
- Le calepinage: processus qui consiste à déterminer la hauteur du garage. C'est seulement après cette étape qu'on peut déterminer le fond de fouille.
- Le décapage: on retire toute la matière végétale présente sur toute la longueur du chantier.
- Les fondations: c'est la partie la plus importante et la plus délicate de la construction. Elle détermine la solidité de l'ouvrage. Elle consiste en la pose d'une dalle pour garage. Elle est souvent en béton.
- Le drain périphérique: il empêche l'accumulation d'eau tout autour de la structure. C'est une tranchée faite de cailloux qui comporte un tuyau pour l'évacuation de l'eau de pluie.
- Montage: en fonction du matériau, l'entreprise devra monter la structure du garage s'il s'agit de construire un garage en bois ou d'assembler les parpaings.
- Couverture: elle consiste à mettre la charpente et la couverture. Il faut ensuite installer les portes et les fenêtres.
- Aménagement intérieur: c'est la dernière étape. Vous pouvez opter pour des travaux d'isolation ou non. Il faut ensuite choisir un bon éclairage pour le garage, un revêtement sol pour garage et un carrelage pour garage, suivant le type et l'allure que vous désirez donner à la structure.
